An Tagen wie diesen verrechnen Banken zwar einerseits wieder sehr happige Soll-Zinsen, sind aber andererseits nach wie vor nicht bereit, adäquate Haben-Zinsen zu zahlen. Gedanken an alternative Anlageformen drängen sich also förmlich auf. Für die einen sind Aktien, Fonds oder ETFs das Richtige, andere glauben wohl zurecht an Bitcoin als die Finanzreserve oder Weltwährung der Zukunft und wieder andere suchen ihr Heil in der Immobilien-Branche. Und hierfür könnte ein Blick auf den Balkan eine spannende Option auftun: Lohnt sich ein Investment in Montenegro?
Was macht Montenegro für Anlegende so interessant?
Ein Investment in das boomende kleine Land am Balkan kann aus mehreren Gründen eine profitable Ergänzung des Portfolios darstellen. Der 2006 entstandene Staat richtet sich nämlich strategisch aus, will Qualitätstourismus bieten und vertraut dabei auf seriöse Bauträger und Unternehmen. Gleichzeitig punktet das jüngste Nato-Mitglied mit Sicherheit und politischer Stabilität. So wird auch die EU-Mitgliedschaft angestrebt, für Besuchende aus Deutschland und Österreich besteht keine Visums-Pflicht und der Euro wird als Zahlungsmittel nicht nur akzeptiert, er ist sogar die offizielle Landeswährung.
Für ausländische Investierende besonders praktisch: Per Gesetz wurde die Gleichstellung mit montenegrinischen Staatsbürgern und Staatsbürgerinnen garantiert. Niedrige Unternehmenssteuern und vereinfachte Verfahren für den Immobilienerwerb sollen das Investitionsklima nachhaltig günstig gestalten. Und die Maßnahmen wirken. Denn alleine 2022 beliefen sich die Investitionen im Immobiliensektor auf 448 Millionen Euro. Zu dieser stolzen Summe trugen deutsche Kapitalanlegende als größte ausländische Gruppe 69,1 Millionen Euro bei.
Strenge Planungsvorschriften sowie der UNESCO-Welterbe-Schutz der Region führen schließlich dazu, dass das Angebot an Immobilien begrenzt ist und das auch bleibt. Dies und die steigende internationale Nachfrage sorgen für einen sehr aktiven und florierenden Markt, was sich wiederum in einem stetigen Kapitalzuwachs niederschlägt. Was ein wenig wie das Perpetuum Mobile der Wertanlage klingt, scheint augenblicklich gut zu funktionieren.
Der Tourismus in Montenegro
Der südosteuropäische Staat glänzt einerseits mit seiner guten Erreichbarkeit. So trennen die Flughäfen aus österreichischen, deutschen oder Schweizer Städten nur knapp 90 Flugminuten von der Destination Montenegro. Andererseits ist die Naturbelassenheit ein großes Plus. Schon im Jahr 1991 erklärte das Land sein starkes Engagement für die Bewahrung seiner Authentizität, seiner natürlichen Ressourcen und seine Ausrichtung auf eine nachhaltige Entwicklung. 5 Nationalparks nehmen heute die Fläche von ungefähr 8 % des Staatsgebiets aus.
270 Sonnentage pro Jahr vermitteln ganzjährig ein mediterranes Lebensgefühl. Da parallel zu den genannten Fortschritten die touristische Infrastruktur vor allem in den Bereichen Yacht- und Flughäfen sowie dem Straßennetz laufend ausgebaut wird, gelangen immer mehr Menschen in den Genuss des speziellen montenegrinischen Lifestyles und der atemberaubenden Küste, malerischen Landschaften und der historischen Städte.
Luštica Bay als Prototyp für ein Investment in Montenegro
Im Herzen des Mittelmeers gelegen ist Luštica Bay der angesagte place to be in Montenegro. Inmitten des einzigartigen Naturjuwels der Halbinsel Luštica erstreckt sich die Bay über 6 Kilometer Küstenlinie und über 690 Hektar Landfläche. Die Stadt wurde unter Berücksichtigung lokaler Architektur mittels modernster Technologie angelegt und ist heute begehrtes Investment-Ziel. Als erste Greenfield-Investition in Montenegro existieren hier unter anderem bereits Marina Village, Villen, das Fünf-Sterne-Hotel “The Chedi” und ein Yachthafen sowie die notwendige Infrastruktur. Weitere Elemente sind in Planung oder sogar schon im Bau. Nähere Infos findet ihr unter lusticabay.com.
Alles in Allem klingt die Möglichkeit in ein mehr oder minder kleines Immobilienprojekt am Mittelmeer zu investieren durchaus interessant. Wiewohl das explizit kein financial advice sein soll – überlegt immer gut worin ihr euer Geld anlegt!
